Repräsentative, stilvolle Villa in exquisiter Wohngegend!

Die Immobilie liegt auf einen 1.054 m² gepflegten, uneinsehbaren Parkgrundstück mit Südwest-Ausrichtung. Es stehen 3 abgeschlossene Wohneineinheiten mit insgesamt 287 m² Wohnfläche und 11 Zimmern zur Verfügung.
- KG (ca. 90 m²): 3 Räume, WC, Heizungsraum
- EG (ca. 107 m²): Wohnzimmer (ca.65 m²), 1 Zimmer, Wintergarten, offene Wohnküche, Terrasse (ca. 30 m²), Bad
- OG (ca. 100 m²): 4 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Bad, G-WC
- DG (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Die Wohneinheit im OG wird z. Zt. als psychotherapeutische Praxis genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Ein Stellplatz ist ebenso vorhanden.

Im Ortsteil Nikolassee gelegen, fußläufig zum Schlachtensee, in einer ruhigen Sackgasse. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend klassische Einfamilienhäuser und herrschaftlichen Villen. Der Schlachtensee, sowie die dazugehörigen Berliner Forsten mit ihren naturbelassenen Seen (Grunewaldsee,Krumme Lanke und Wannsee), liegen vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen und Badevergnügen ein. Das schnell zu erreichende Strandbad Wannsee bietet Spaß für die ganze Familie.

Um den S-Bahnhof Nikolassee haben Sie verschiedene Einkausmöglichkeiten. Mehre Wochenmärkte, sowie Supermärkte und kleinere ausgewählte Geschäfte sind des weiteren in der näheren Umgebung zu erreichen.

Vom Nahe gelegenen S-Bahnhof Nikolassee und Schlachtensee erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Stadtmitte Berlins. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 112, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Sie haben schnelle Anbindung zur Avus, die zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld führt.

Die stilvolle Altbauvilla wurde in massiver Bauweise 1937 errichtet. In 2003 / 2007 erfolgten umfassende und aufwendige Modernisierungsmaßnahmen,
aufzuzählen sind hier u. a.:
- kompl. Fassaden- und Dachwärmedämmung, inkl. Sonnenkollektoren
- Schallschutzfenster
- Temperatur aussen gesteuerte Gaszentralheizung
- belichtete, isolierte Kellerräume (ideal zur Nutzung als Büroräume)
- hochwertiger Kamin
- offene Einbauküche
- elektr. Rollläden/ Alarmanlage
- hochwertige Fussböden aus Parkett und Granit
- auserlesene Sanitärausstattung
- Energieverbrauchspass
Das Haus repräsentatiert sich jetzt mit hohem Komfort und im stilvollen Ambiente.

VB 850.000,-€

keine

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